婚前贷款购房，婚后如何避免纠纷

　　小刘咨询：我以按揭贷款的方式购得一套房产，现准备结婚，未婚妻要求贷款由我个人偿还。父母担心婚姻变故对房产归属带来影响，请问：我该如何避免?

　　从现行婚姻法及相关司法解释看，夫妻一方婚前贷款购买的不动产，以个人所有财产支付首付款，婚后由夫妻共同还贷，不动产登记在首付款支付方名下，离婚时如不能达成协议的，可认定不动产归产权登记一方所有。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　本案中房产是小刘婚前以个人财产支付首付款，属于小刘的婚前财产。如小刘与妻子婚后未对收入做出明确约定，婚后收入应当属于夫妻共同财产，这意味着小刘婚后所偿还的贷款系以夫妻共同财产支付，一旦离婚，小刘需就还贷部分及房产的增值部分向妻子进行补偿。如果双方对婚后收入、房产归属、债务偿还等问题达成协议，确认贷款是小刘用个人财产偿还，那么小刘担心的问题就会迎刃而解。经公证的民事法律行为具有证据效力，建议双方将达成的协议向公证处申请公证，可以确保协议的合法性、真实性，使双方的权利得到保障。

　　★法律链接：

　　※最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　※《中华人民共和国婚姻法》第十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

　　(一)工资、奖金;

　　(二)……

　　※《中华人民共和国民事诉讼法》第六十九条：经过法定程序公证证明的法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻公证证明的除外。

　　※《中华人民共和国公证法》第三十六条：经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。